着力推动房地产高质量发展

党的二十届四中全会为“十五五”时期我国经济社会发展擘画了蓝图，指明了方向。未来5年，我国房地产市场将向何处去？党的二十届四中全会提出，推动房地产高质量发展。这释放出国家将继续推动房地产发展的强烈信号。

房地产业是国民经济的支柱产业，对经济的拉动作用强，能带动上下游产业发展。推动房地产高质量发展，是推动经济社会高质量发展的重要组成部分。

我国房地产市场仍有需求，产业发展仍有空间。我国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向以存量提质增效为主的阶段。人民群众期盼过上更高品质的生活，对好房子、好小区、好社区、好城区仍有持续不断的需求。

推动房地产高质量发展，应进一步健全供应体系。针对人民群众基本住房需求和多样化改善性住房需求，要进一步完善保障和市场两个体系定位清晰、功能互补的供应格局。同时，应规范发展住房租赁市场，培育市场化、专业化住房租赁企业，提高行业监管和服务能力，依法维护租赁双方合法权益。

推动房地产高质量发展，应进一步合理配置要素。房地产市场能否平稳健康发展，根本上取决于“人、房、地、钱”四类要素资源的配置效果。应建立“人、房、地、钱”要素联动机制，以编制、实施住房发展规划和年度计划为抓手，根据人口变化确定住房需求，科学安排土地供应、引导配置金融资源，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理。

推动房地产高质量发展，应进一步规范监管制度，推动行业稳健经营。应改革完善房地产开发、融资、销售制度。在房地产开发方面，项目交付前，严禁投资人违规抽挪项目公司销售、融资等资金，严禁抽逃出资或提前分红。在房地产项目融资方面，房地产项目确定一家银行或银团为主办银行，项目开发、建设、销售等资金都存入主办银行，主办银行保障项目公司的合理融资需求。在商品房销售方面，有力有序推进现房销售，做到“所见即所得”，从根本上防范交付风险；继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。

推动房地产高质量发展，应发展安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。房地产行业应全链条提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平，把保障房建成“好房子”，将新房子建成“好房子”，将老房子改造成“好房子”。

未来，房地产业只有立足城市内涵式发展和城市更新大场景，加快构建房地产发展新模式，向高质量发展要效益，才能迎来平稳健康发展。（本文来源：经济日报 作者：亢 舒）